동서울 터미널 현대화사업, 복합시설 개발

동서울터미널 현대화를 위한 복합시설 개발로 강변역 일대 교통체계 개선 및 지역발전을 촉진하여 동북권 랜드마크 조성한다는 내용입니다.

 

조감도

사업개요는 다음과 같습니다.

 

○ 사업기간: 2011. 3월 ~ 2025. 12월

 

○ 위    치: 광진구 구의동 546-1일대(면적 36,704㎡)

 

 

○ 도시계획: 준주거지역, 여객자동차터미널

   ※ 지구단위계획 수립(서울시) 시 도시계획시설 공간적 범위결정을 통하여 추진 예정

 

○ 건립규모: 지하7층/지상40층, 연면적 354,811㎡

 

층수	지하7~4층	지하3층	지하2층	지하1층	1층	지하2층~6층/40층	7층~39층
용도	주차장	박차장	하차장	승차장	매표소, 대합실	판매시설	업무시설

연차별 추진 계획은 다음과 같습니다.

단위사업	18년(하반기	19년	20년	21년	22년(하반기)	25년(예상)
동서울 현대화사업	실무협상 사전협상진행	현상공모시행 실무협상	사전협상 제안서제출 및 협의	도시관리계획 입안 및 결정 건축허가등 절차이행 착공	공사시행	공사시행 공사준공 (2025. 12)

추진실적은 다음과 같습니다.

 

○ 사업제안서 제출(한진→시) 2011. 3. 23.

 

○ 여객터미널 복합화 가이드라인 마련(시) 2014. 10. 12.

 

○ 사전협상 현장답사 및 전문가 자문회의(시) 2018. 6. 1.

   - 층수 40층이하, 주거용도 변경, 국제현상설계 공모, 진출입로 확보 등

 

○ 국제지명 콘셉트디자인 현상공모 당선작 선정(해안건축사사무소) 2019. 3. 18.

 

○ 사업추진 관련 협의(시 공공개발기획단 주관) 2019. 4. 26.

 

○ 동서울터미널 현대화사업 PFV 설립을 위한 합작투자계약 2019. 7. 26.

   - ㈜신세계동서울 PFV(산업은행 5%, 한진중공업 10%, 신세계프라퍼티 85%)

 

○ 보완 사업제안서(안) 준비 완료(신세계프라퍼티) 2020. 11.

   - 기존 한진의 사업제안서를 신세계에서 보완 완료했으며, 사전협상은 한진이 진행할 것임

 

그런데 지금 문제점이 있습니다.

 

사업자와 터미널 상가 세입자와의 다수의 소송(명도소송 33건, 분쟁조정 16건)으로 인하여 서울시와 사전협상 협의 장기 지연중이죠, 서울시는 다수의 소송이 해소된 후 사전협상 협의 가능 입장입니다.

 

명도소송에 대한 법원 확정판결 후에야 협의가 가능할 것 같습니다.

 

조감도2

 

광진구에 대규모 개발 소식이 계속되면서 침체된 분위기를 벗어나 새롭게 태어나길 기대합니다.