부동산따라잡는남자

얼마전 2.4 부동산 대책이 발표되었습니다. 변창흠표 첫 번째 부동산 정책이었는데요, 말도 많고 탈도 많은 정책이라는 생각부터 들었습니다. 한껏 달아오른 주택시장을 잠재울 수 있을지부터가 의문인데요, 우선 주요 골자는 서울 등 수도권과 5대 광역시 등 대도시를 중심으로 총 83만 6000호의 주택을 새로 공급하는 방안인데요, 수치로만 보면 현 정부 들어 나온 공급대책 중 최대 규모인데다가 기존 주거복지로드맵 및 3기 신도시까지 포함하면 역대 최대 수준의 공급 대책입니다. 개인적으로 이중에 실 수요자들이 요구하는 20평 30평 국민평형을 얼마나 계산하고 있을지가 궁금하네요, 임대주택 4~5평 수준으로 수치값만 높인건 아닌지 의구심이 들수 밖에 없습니다. 좀 더 세부적으로 보면 도입물량은 아래와 같습니다. ..

안녕하세요? 올해는 풍부한 유동성과 낮은 금리때문에 부동산시장이 뜨거웠는데요. 2021년 달라지는 부동산제도에 대해 궁금하신 분들이 많으실것 같아 정리해보았습니다. 1 양도소득세법 주요 개정내용□양도소득세제상 주택 수 계산시 분양권 포함(’21.1.1.이후 취득분부터) ○1세대1주택자·조정대상지역 내 다주택자 등 양도소득 세제상 주택 수를 계산할 때 분양권을 포함하여 주택수 계산□1세대 1주택(고가주택)에 대한 장기보유특별공제율 적용 요건에 거주기간 추가(’21.1.1. 이후 양도분부터) ○보유기간 연 8% 공제율을「보유기간 4%+거주기간 4%」로 조정기간(년)3년∼4년∼5년∼6년∼7년∼8년∼9년∼10년 이상현행(%)보유2432404856647280개정(%)보유1216202428323640거주12(8*)..

전국을 휩쓸고 있는 부동산 열풍이 식을줄 모르고 있습니다. 이젠 똘똘한 한채로 갈아타시기 위해 일시적 2주택 비과세 조건에 대해 궁금해 하시는분들이 많으실것 같은데요, 가장 현명한 방법은 비과세 혜택을 받는것인데요, 아무리 세금을 줄여도 안내는것보다는 못하겠죠. 특히, 비과세는 '감면'과 달리 세금을 신고할 필요가 없다는 장점도 있습니다. 세법에는 일시적 2주택자가 된 사람에게 9억원까지 양도세 비과세를 해주는 특례규정이 있습니다. 투자자 뿐만 아니라 실수요자도 이직, 혼인, 상속, 동거봉양 등의 이유로 불가피하게 2주택자가 되는 경우가 있어서입니다. 일시적 2주택 비과세 요건은 다음과 같습니다. 1. 첫번째 집을 사고 1년이상 지난 후 두번째 집을 살것 2. 첫번째 집은 양도 시점에 2년 이상 보유해야..